دسته: مسکونی

مالیات خانه‌های لاکچری در هیاهوی خانه‌های خالی به حاشیه رفت./

در حالی که موضوع اخذ مالیات از خانه های خالی در روزهای اخیر در مرکز توجه مجلس قرار گرفته ، قانون اخذ مالیات از خانه های لوکس مدتی است به حاشیه رفته است.

به گزارش خبرنگار مهر، این روزها موضوع اخذ مالیات از خانه‌های خالی با تصویب طرح دو فوریتی اصلاحیه ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم در اوج توجه مجلس و رسانه‌ها است؛ موضوعی که دو وزارت راه و شهرسازی و اقتصاد به عنوان مجریان آن از موافقان این قانون هستند که در نتیجه احتمال اجرای آن را در ماه‌های پیش رو افزایش داده است.

با این حال، علی رغم آنکه برخی نمایندگان مجلس معتقدند که پایه مالیاتی مالیات بر خانه‌های خالی، می‌تواند به عنوان ابزار کنترلی در قیمت مسکن از سوی دولت اعمال شود، اما برخی کارشناسان این پایه مالیاتی را صرفاً به عنوان یکی از ابزارهای درآمدزا برای دولت می‌دانند که نهایتاً می‌تواند در صورت اثرگذار بودن نرخ مالیاتی آن، از احتکار مسکن با هدف افزایش قیمت آن جلوگیری کند.

همچنین یکی دیگر از اتفاقاتی که در قانون بودجه سال جاری رخ داد، افزوده شدن یک پایه مالیاتی جدید در ایران برای اولین بار بود و آن اخذ مالیات از خانه‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان است که به قانون مالیات بر خانه‌های لوکس مشهور شد.

بر اساس بند ۱ تبصره ۶ قانون بودجه سال ۹۹، هر واحد مسکونی با ارزش روز معادل ۱۰ میلیارد تومان و بیشتر به نرخ زیر مشمول مالیات می‌شود:

۱- نسبت به مازاد ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان، یک در هزار

۲- نسبت به مازاد ۱۵ تا ۲۵ میلیارد تومان، دو در هزار

۳- نسبت به مازاد ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان، سه در هزار

۴- نسبت به مازاد ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان، چهار در هزار

۵- نسبت به مازاد ۶۰ میلیارد تومان به بالا، پنج در هزار

بنابراین بر اساس این مصوبه اگر خانه‌ای ۱۵ میلیارد تومان ارزش داشته باشد صاحب این واحد مسکونی باید سالانه پنج میلیون تومان مالیات پرداخت کند، اگر خانه‌ای ۲۵ میلیارد تومان ارزش داشته باشد صاحب آن باید سالانه ۱۵ میلیون تومان مالیات بپردازد، اگر خانه‌ای ۶۰ میلیارد تومان ارزش داشته باشد صاحب آن باید ۱۴۰ میلیون تومان مالیات بر دارایی پرداخت نماید و اگر خانه‌ای ۷۰ میلیارد تومان ارزش داشته باشد مالیات سالانه آن برای صاحبش ۱۹۰ میلیون تومان است.

به عبارت دیگر، این مالیات قرار است با عنوان مالیات سالانه از املاک دریافت شود.

بر اساس اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه یک تهران در خرداد ماه امسال، حدود ۴۲.۵ میلیون تومان است؛ این شاخص برای مناطق ۲ و ۳ پایتخت هم به ترتیب، حدوداً ۲۹ و ۳۲ میلیون تومان است؛ از آنجایی که بیشتر خانه‌های لوکس در این ۳ منطقه و بعضاً در مناطق ۵ و ۲۲ تهران قرار دارند که متراژ بالایی هم دارند، دولت می‌تواند بر اساس اطلاعات موجود در سامانه‌های شهرداری تهران، به سراغ خانه‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان برود.

در زمانی که مصوبه مذکور به لایحه بودجه از سوی اعضای کمیسیون تلفیق افزوده شد، متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۱۴ و در منطقه یک، ۳۰ میلیون تومان بود؛ اما در ماه‌های گذشته این افزایش قیمت سبب شده تا تعداد خانه‌های خالی در تهران به شدت افزایش یابد.

بر اساس سرشماری سال ۹۵، در شهر تهران ۲ میلیون و ۸۶۷ هزار و ۶۷۶ واحد مسکونی وجود دارد؛ افزایش قیمت مسکن در سه ماهه نخست امسال سبب شد تا تعداد واحدهای مشمول این مالیات، از ۹۰ هزار واحد به بیش از ۱۰۰ هزار واحد مسکونی افزایش یابد؛ به نظر می‌رسد خانه‌های با قیمت هر متر ۵۰ میلیون تومان به بالا که متراژ آنها بالای ۲۰۰ متر مربع باشد، در مناطق مختلف تهران مشمول این مالیات می‌شوند.

اگرچه اجرای این پایه مالیاتی، همانند قانون مالیات بر خانه‌های خالی، نیاز به سامانه اطلاعاتی دارد، اما از آنجایی که تعداد خانه‌های لوکس تهران نسبت به خانه‌های خالی، از تعداد بسیار کمتری برخوردار بوده و اکثر پروانه‌های ساختمانی ساخت این واحدهای مسکونی در سال‌های اخیر از سوی شهرداری تهران صادر شده است، لذا مُمیزان مالیاتی راحت تر می‌توانند به شناسایی این واحدها اقدام کنند.

در این قانون، هیئت دولت مسئول تهیه آئین نامه مورد نظر تعیین شده است؛ سازمان امور مالیاتی نیز موظف بوده تا پایان خرداد ماه، بر اساس سامانه‌های برخط وزارت راه و شهرسازی، شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک، نسبت به شناسایی این دارایی‌ها اقدام کند.

اما با این حال تا کنون دولت به این پایه مالیاتی توجهی نکرده است؛ همچنین از آنجایی که این مصوبه، جز احکام دائمی نیست، مشخص نیست آیا این پایه مالیاتی در سال‌های آتی هم وارد قوانین بودجه سنواتی می‌شود یا خیر؟ به نظر می‌رسد اگر این قانون امسال اجرا نشود، در سال‌های دیگر خبری از اجرای آن نباشد.

از مهمترین موارد جالب توجه در این پایه مالیاتی که اقدامی رو به جلو از سوی کمیسیون تلفیق مجلس دهم محسوب می‌شد، این است که در مصوبه کمیسیون تلفیق مجلس تاکید شده که این مالیات باید بر مبنای ارزش روز واحدهای مسکونی مشمول این مالیات دریافت شود. این در حالی است که تا پیش از تصویب این قانون، همه مالیات‌های بخش مسکن با پایه مالیاتی قیمت منطقه‌ای – ارزش معاملاتی- محاسبه و دریافت می‌شده است که این اقدام، یک گام به پیش است.

برخی برآوردها نشان می‌دهد درآمد دولت از این پایه مالیاتی، تا ۷۰۰ میلیارد تومان در پایان امسال خواهد بود که رقم نسبتاً چشمگیری است.

بر اساس قانون بودجه، بخشی از این درآمد به شهرداری بابت احداث خانه‌های استیجاری واگذار می‌شود؛ موضوعی که در روزهای اخیر نیز بسیار مورد اقبال رسانه‌ها بوده و از برنامه‌های مهم معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی است../

18/07/2020
احتمال شروع ساخت و ساز با حفظ اصول بهداشتی

با توجه به افت محسوس فعالیت ها در پروژه های ساختمانی، قرار است ستاد ملی مبارزه با کرونا در روزهای آینده پروتکل نحوه فعالیتهای ساختمانی را ابلاغ کند.

f ه گزارش ایسنا، با ابلاغ رئیس جمهور مبنی بر اینکه از روز ۲۳ فروردین، ادارات با حضور دو سوم نیروها فعالیت خود را آغاز می‌کنند، این احتمال که فعالیت های ساختمانی به شکل محدود از سر گرفته شود وجود دارد. در این خصوص ستاد ملی مبارزه با کرونا در حال تدوین پروتکل انجام فعالیت های ساختمانی، توقف یا محدود کردن انجام پروژه ها با رعایت فاصله گذاری اجتماعی است.

از ابتدای اسفند ماه و با شیوع ویروس کرونا به تدریج فعالیت های ساختمانی کاهش پیدا کرد و به تبع آن اجرای طرح اقدام ملی مسکن نیز با محدودیت یا توقف در بعضی مناطق مواجه شد. البته فعالیت در بعضی از شهرها از جمله پردیس و پرند با رعایت اصول بهداشتی از اواسط نوروز آغاز شد. مهدی هدایت، مدیرعامل شرکت عمران پردیس به ایسنا گفت که در ورودی کارگاه ها تست تب سنجی از افراد انجام می‌شود و همچنین یک تیم پزشکی به منظور پیشگیری از کرونا در حال فعالیت در این کارگاه ها است. امکان دریافت دفترچه اقساط مسکن مهر و خرید عرصه نیز به شکل الکترونیکی فراهم شده است.

امروز هم محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اعلام این خبر که ستاد ملی کرونا به زودی پروتکل نحوه فعالیت های ساختمانی را ابلاغ می کند گفته است: طی روزهای آینده در این خصوص تصمیم‌گیری خواهد شد و در عین حال ما به عنوان راهبرد موازی، برنامه های اصلاحی را برای این موضوع در دست پیگیری داریم.

وی اظهار امیدواری کرد تا با اجرای طرح فاصله گذاری اجتماعی بحران کرونا برطرف شود و بتوان در اولین فرصت با سرعت کارهای ساختمانی را به سرانجام رساند و عقب‌ماندگی‌های ایجاد شده را جبران کرد.

معاون وزیر راه و شهرسازی، تصریح کرد: بحران کرونا بر سرعت عملیات ساختمانی تاثیر گذاشته و موجب کندی کار شده است اما از سوی دیگر سناریوهای مختلف برای تداوم کار به روشی بهداشتی در دست تدوین است تا بتوانیم ضمن صرفه‌جویی در زمان، عقب‌ماندگی‌ها را جبران کنیم.

معاون وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: در فعالیت‌های ساختمانی امکان تقدم و تاخر برخی از عملیات ساختمانی در پروژه‌های مختلف وجود دارد و به نظر می‌رسد، می‌توان با رعایت فاصله‌گذاری اجتماعی کار را پیش برد.

وی توضیح داد: بهترین راه این است که پروتکل مربوط به انجام فعالیت ساختمانی در ایام کرونا تدوین و اجرایی شود و ملاک عمل قرار بگیرد. در عین‌حال به نظر می‌رسد در هر پروژه ای باید بر اساس خود آن پروژه مسائل را بررسی و حل و فصل کرد. ممکن است در یک پروژه‌ای تیم‌های مختلف و در نوبت‌های مختلف کار کنند که با هم تلاقی نداشته باشند. به همین لحاظ هر کدام از پروژه ها برنامه مخصوص به خود را می‌طلبد.

محمودزاده تاکید کرد: تمامی فعالیت های ساختمانی تحت نظر ستاد ملی کرونا انجام می شود. بدین‌معنا چنانچه اعلام شود که عملیات ساختمانی ۱۰۰ درصد تعطیل شود، اینکار انجام خواهد شد و چنانچه اعلام شود که با الزاماتی کار می تواند پیش برود با آن الزامات کار را پیش خواهیم برد.

وی گفت: اولویت، سلامت کارکنان و کارگران ساختمانی در پروژه‌های مختلف است.

31/05/2020
TDL Equipment, formerly Terex Distribution Limited, has decided to end its construction machinery dealership arrangements with Sany, Genie and Mecalac.
TDL, part of the Ballyvesey Holdings group, is closing its recently-opened Coatbridge facility by the end of January and consolidating its business to focus solely on Atlas scrap and waste handling machinery.

Dealer principal Andrew Taylor said that the decision to stop selling Sany products came on the back of declining excavator sales in the UK and the Chinese excavator manufacturer’s recent announcement that it was setting up a UK office and seeking to build a network of dealers. “This removes the exclusivity that we enjoyed,” Andrew Taylor said. “This change means TDL have had to review how it covers GB, and have decided in the best interest of TDL to withdraw selling and supporting this product with immediate effect.”

He added: “On the back of the Sany decision we have also decided to terminate our current dealership relationship with Genie and Mecalac. We are working with Sany, Genie and Mecalac to support transition to other dealers.”

TDL had been representing Sany since 2014 in addition to what were then Terex products.

General buzz around the machinery forums this past couple of weeks has been the likely demise of Komatsu’s biggest, and in fact the world’s largest crawler dozer the D575A-3 Super Dozer.

Nothing official has been announced by Komatsu as yet, but it appears that the 1,150 hp/860kw D575A-3 Super Dozer has been discontinued from the product range, having been in Komatsu’s product portfolio since it was first introduced in 1991. The machine was a massive dozer capable of moving 125 cubic yards (96m3) of material in one pass!

General consensus is that it is no longer a viable product to include in the company’s range, with only one 575 sold for every twenty 475’s. However with large scale mining operations in the United States, Canada and Australia still very prominent, one would think there must still be a market for a large “mega dozer”. Not many of us will have been lucky enough to have seen a Komatsu D575 in action in the flesh, but check out this video which features 2 of them in an awesome display of dozing capability in New Zealand.
09/12/2017
Council seeks £70m roads partner to help reduce carbon footprint

24 JAN 2020 BY MILES ROWLAND

Wiltshire Council is looking for a contractor for a five-year, £70m surfacing-works contract.

The winning firm will perform works on the county’s roads encompassing regular maintenance, safety repairs and improvement works. Tasks will include civils work, road markings, cats’ eyes, loop cutting and any associated traffic management.

According to the tender notice, the contractor will also have to maintain records of the carbon footprint of works and “implement alternative ways of working that demonstrate reductions in the carbon footprint over the course of the contract”.

The deadline for tenders is 26 February. The winning contractor will begin in July 2020, working with the council for five years until 2024.

Modern Construction Materials

Standards Promote Advances in Construction Technologies

For virtually any product, standards are a critical step along the way from research and development to adoption in the marketplace. Without standardization to streamline production processes, ensure quality and safety and provide benchmarks for regulators, the marketplace and public acceptance of new products would be difficult to achieve. Many industries today are faced not only with managing the march of technological development, but with pressures to do so efficiently, cost-effectively and with public and environmental safety in mind. The construction industry is no exception.

The appearance, component materials, energy efficiency and environmental impact of habitable structures has changed dramatically over recent years due in large part to the successful standardization of new materials, processes and technologies. This article provides a sampling of some more recently developed construction technologies and shows where ASTM International’s technical committees have provided needed standards that have swept new construction technologies off the drawing board and into our built environment.

A Building’s Skin

EIFS

Exterior insulation and finish systems were first used after World War II in Germany to resurface buildings damaged by the ravages of that conflict; since the 1960s, their use has become widespread. EIFS are lightweight, multi-layer barrier systems that help keep moisture from outer walls. With several components, from panels of foam insulation fastened to a substrate and a base coat, to a reinforcing mesh and finishing coat, EIFS are complex systems with materials that have to successfully connect for years in order to keep moisture at bay. Standards are critical for all components to ensure proper interaction and long life.

Developing standards for EIFS has been a key activity of ASTM International Committee E06 on Performance of Buildings since the 1990s. Subcommittee E06.58 on Exterior Insulation and Finish Systems published its first EIFS standard, E 2098, Test Method for Determining Tensile Breaking Strength of Glass Fiber Reinforcing Mesh for Use in Class PB Exterior Insulation and Finish Systems, After Exposure to a Sodium Hydroxide Solution, in 2000. Since the meshes component of EIFS are embedded into base coats containing portland cement, they may be weakened by the alkali action. E 2098 helps laboratories comparatively evaluate the alkali resistance of EIFS glass fiber reinforcing meshes.

Since that standard’s development, Subcommittee E06.58 has followed up with several more test methods and specifications that help users evaluate and specify the quality and efficiency of these systems. The subcommittee also has 10 more standards in the pipeline.

Stone Masonry Veneer

The cost savings and design freedom offered by stone masonry veneer products have led to their increased use in architectural projects. In fact, sales of manufactured stone, specifically, are expected to reach $900 million by 2009. Compared to natural stone, manufactured stone veneers can be reinforced with steel, can be precisely colored, and have a predictable, durable life. The manufactured product’s consistency of appearance makes repetitive use of the material as a trim or ornament economically feasible. In addition, older structures can be rehabilitated with manufactured stone veneer that replicates the appearance of deteriorating stone.

09/12/2017
طراحی مدرن
لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیشتری را برای طراحان رایانه ای علی الخصوص طراحان خلاقی و فرهنگ پیشرو در زبان فارسی ایجاد کرد. در این صورت می توان امید داشت که تمام و دشواری موجود در ارائه راهکارها و شرایط سخت تایپ به پایان رسد وزمان مورد نیاز شامل حروفچینی دستاوردهای اصلی و جوابگوی سوالات پیوسته اهل دنیای موجود طراحی اساسا مورد استفاده قرار گیرد.

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیشتری را برای طراحان رایانه ای علی الخصوص طراحان خلاقی و فرهنگ پیشرو در زبان فارسی ایجاد کرد. در این صورت می توان امید داشت که تمام و دشواری موجود در ارائه راهکارها و شرایط سخت تایپ به پایان رسد وزمان مورد نیاز شامل حروفچینی دستاوردهای اصلی و جوابگوی سوالات پیوسته اهل دنیای موجود طراحی اساسا مورد استفاده قرار گیرد.

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی.

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیشتری را برای طراحان رایانه ای علی الخصوص طراحان خلاقی.

این نوشته توسط صفحه ساز فیوژن بیلدر ساخته شده!

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان.

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیشتری را برای طراحان رایانه ای علی الخصوص طراحان خلاقی.لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیشتری را برای طراحان رایانه ای علی الخصوص طراحان خلاقی.
30/06/2015
از آهک در ساختمان سازی جدید چه استفاده هایی می شود؟

آهک یک نمونه باستانی از مصالح ساختمانی است. که به دست بشر کشف و در سازه های باستانی گذشته های دور مورد استفاده قرار گرفته است. در دوره های ابتدایی تمدن بشری موضوع ساختن مکان های زندگی، و ابزار آلات تمدن بشری اصلی ترین دغدغه انسان های آن دوره بوده است. استفاده از مصالح ابتدایی مانند خاک رس و البته انواع مصالحی، که در ترکیب آهک و خاک رس نیز تولید می شده است. نمونه های اولیه آهک پخته شده نیز مورد استفاده بوده است. به نظر می رسد نمونه های اولیه آهک پخته شده را، می توان در تنور های دست ساخته بشر های آن دوره زمانی دانست.

ترکیب آهک با خاک رسی که برای ساختن تنور های خانگی بکار برده می شده است. پس از مدتی حرارت خوردن توسط سوخت های فسیلی مانند، هیزم هایی که برای پخت و پز استفاده می شده است. بسیار محکم و سخت شده به گونه ای که توجه بشر باستانی را به خود جلب می کرده است. پس از گذشت سالیان بسیار هنوز هم برخی از دست ساخته های آهکی بشر، ابتدایی برای دوران حاضر به یادگار مانده است. اما آیا می توان از آهک در ساختمان سازی های مدرن نیز کاربرد هایی را استخراج کرد؟

این پرسش قطعا پاسخی را در پی خواهد داشت.

در مطلب ( از آهک در ساختمان سازی جدید چه استفاده هایی می شود؟ )

به کاربرد های نوین آهک در ساختمان های امروزی اشاره ای کوتاه و مفید خواهیم کرد.

آهک اولین دشمن آهن

در حقیقت آهک در کنار فلزات آهنی بدترین ترکیب ممکن را خواهد داشت. با این که اهک یکی از مصالح بسیار کاربردی در ساختمان سازی می توانست باشد. اما به یک دلیل بسیار عمده نمی توان آن را در ساختمان های امروزی جایگزین مصالحی مانند سیمان کرد.

زیرا که آهک به شدت خورنده است و در کنار فلزاتی مانند آهن و فولاد ترکیبی نا درست را ایجاد می کند. این مصالح ساختمانی در هر صورت در کنار فلزات به شدت عمل خورندگی را دارد.

و برای ساختمان های امروزی که آهن و فلزات آهنی از جمله فولاد بخش جدایی نا پذیری از ساختمان های امروزی است. استفاده از آهک در واقع با محدودیت های بسیاری روبه رو خواهد بود.

اما آیا با این اوصاف معموریت های دیگری را می توان برای آهک در ساختمان های امروزی در نظر گرفت؟ البته با در نظر گرفتن این نکته اساسی که مطرح شد. حتما می توان کاربرد های دیگری را نیز برای آهک در نظر بگیریم از جمله ویژگی های آهک آن است.

که در خاک های با درصد مناسبی از آهک گیاهان رشد و نمو پیدا نمی کنند. اگر در بخش های از ساختمان به خوصوص در مناطقی که رشد گیاهان خود رو برای ساختمان مضر می باشد. در حال انجام پروژه هستیم. حتما استفاده از آهک یک راهکار ارزان قیمت و به صرفه خواهد بود دیده می شود.در برخی از ساختمان های تازه ساز مشکل گیاهان خود رو را با استفاده از علف کش های مختلف مرتفع می کنند.

این در حالی است که با اندکی دور اندیشی در زمان انجام پروژه می توان بخش هایی را که نمی بایست گیاهی در آن رشد کند. را با مخلوط کردن آهک و خاک در عمق یک تا سی سانتی متری زمین و پوشش خاک نرمال در انتها به این مشکل فائق آمد.

از آهک در ساختمان سازی جدید چه استفاده هایی می شود؟

آهک یک نمونه باستانی از مصالح ساختمانی است.که به دست بشر کشف و در سازه های باستانی گذشته های دور مورد استفاده قرار گرفته است.در دوره های ابتدایی تمدن بشری موضوع ساختن مکان های زندگی، و ابزار آلات تمدن بشری اصلی ترین دغدغه انسان های آن دوره بوده است . استفاده از مصالح ابتدایی مانند خاک رس و البته انواع مصالحی، که در ترکیب آهک و خاک رس نیز تولید می شده است.

نمونه های اولیه آهک پخته شده

نیز مورد استفاده بوده است. به نظر می رسد نمونه های اولیه آهک پخته شده را، می توان در تنور های دست ساخته بشر های آن دوره زمانی دانست. ترکیب آهک با خاک رسی که برای ساختن تنور های خانگی بکار برده می شده است. پس از مدتی حرارت خوردن توسط سوخت های فسیلی مانند، هیزم هایی که برای پخت و پز استفاده می شده است. بسیار محکم و سخت شده به گونه ای که توجه بشر باستانی را به خود جلب می کرده است. پس از گذشت سالیان بسیار هنوز هم برخی از دست ساخته های آهکی بشر، ابتدایی برای دوران حاضر به یادگار مانده است. اما آیا می توان از آهک در ساختمان سازی های مدرن نیز کاربرد هایی را استخراج کرد؟

این پرسش قطعا پاسخی را در پی خواهد داشت. در مطلب ( از آهک در ساختمان سازی جدید چه استفاده هایی می شود؟ )

به کاربرد های نوین آهک در ساختمان های امروزی اشاره ای کوتاه و مفید خواهیم کرد.

آهک اولین دشمن آهن

در حقیقت آهک در کنار فلزات آهنی بدترین ترکیب ممکن را خواهد داشت.با این که اهک یکی از مصالح بسیار کاربردی در ساختمان سازی می توانست باشد.اما به یک دلیل بسیار عمده نمی توان آن را در ساختمان های امروزی جایگزین مصالحی مانند سیمان کرد. زیرا که آهک به شدت خورنده است و در کنار فلزاتی مانند آهن و فولاد ترکیبی نا درست را ایجاد می کند. این مصالح ساختمانی در هر صورت در کنار فلزات به شدت عمل خورندگی را دارد. و برای ساختمان های امروزی که آهن و فلزات آهنی از جمله فولاد بخش جدایی نا پذیری از ساختمان های امروزی است. استفاده از آهک در واقع با محدودیت های بسیاری روبه رو خواهد بود.

اما آیا با این اوصاف معموریت های دیگری را می توان برای آهک در ساختمان های امروزی در نظر گرفت؟

البته با در نظر گرفتن این نکته اساسی که مطرح شد. حتما می توان کاربرد های دیگری را نیز برای آهک در نظر بگیریم از جمله ویژگی های آهک آن است.که در خاک های با درصد مناسبی از آهک گیاهان رشد و نمو پیدا نمی کنند. اگر در بخش های از ساختمان به خوصوص در مناطقی که رشد گیاهان خود رو برای ساختمان مضر می باشد. در حال انجام پروژه هستیم. حتما استفاده از آهک یک راهکار ارزان قیمت و به صرفه خواهد بود دیده می شود. در برخی از ساختمان های تازه ساز مشکل گیاهان خود رو را با استفاده از علف کش های مختلف مرتفع می کنند. این در حالی است که با اندکی دور اندیشی در زمان انجام پروژه می توان بخش هایی را که نمی بایست گیاهی در آن رشد کند.

را با مخلوط کردن آهک و خاک در عمق یک تا سی سانتی متری زمین و پوشش خاک نرمال در انتها به این مشکل فائق آمد.

آهک مصالحی برای مقاوم سازی خاک:

یکی دیگر از کاربرد های آهک در صنعت ساختمان سازی مدرن مقاوم سازی خاک های زیر بنایی سست توسط آهک می باشد. در این روش قسمت هایی از خاک بستر سازه های ساختمانی که تحت فشار های مکانیکی بالا قرار می گیرند. را با مخلوط آهکو خاک مقاوم سازی می کنند در واقع این یک روش تقریبا قدیمی برای مقاوم سازی خاک بسر است. در این روش مخلوط آهک و خاک به همراه آب و در نهایت فشرده سازی آن، توسط یک ابزار ماشینی یا دستی مانند قلطک های مرسوم می تواند یک بستر کاملا سخت برای شما ایجاد کند.

اگر در رمپ های پارکینگ های ساختمانی بستر زیرین از جنس خاک نرم است. بهترین روش و البته ارزانترین روش مقاوم سازی خاک همین روش است. در واقع برخی از رمپ های ساختمانی مانند رمپ های پارکینگ های طبقاتی خود، بر روی یک بخش از سقف طبقه زیرین بنا می شوند. که در این موارد مشکلی به لحاظ سستی خاک مورد نظر نیست.

اما در ساخت پل های موجود در در آزاد راه ها قسمت های ابتدایی و انتهایی پل، که بر بستر خاک ماشین ریز قرار می گیرد.حتما می بایست در چندین مرحله مقاوم سازی شود.تا با عبور وسایل نقلیه سنگین به اصطلاح آسفالت رویه آن شرین کیج نشود.این مورد در بیشتر بستر های نا مقاوم طی مرور زمان به وجود می آید.برای نمونه به آسفالت های خطوط اتوبوس رانی بی آر تی نگاهی بیندازیم ،

اما آهک چگونه عمل مقاوم سازی را انجام می دهد؟

این یک روش ساده و در عین حال موثر است. هنگامی که آهک را به همراه آب و خاک مخلوط کرده ، و با فشار سطحی هوای میان بستر ساخته شده را تا جای ممکن خالی می کنیم. آهک با خاصیت چسبندگی که دارد ذرات خاک را در کنار یکدیگر به هم می چسباند، و در واقع ذرات بزرگتری از خاک را ایجاد می کند.سپس با فشار قلطک بر روی این بستر فضا هایی که تحت اشغال هوا بوده است. با ذرات بزرگ خاک و آهکهای مخلوط شده پر می شود در این زمان تنها کاری که باید کرد آن است .که منتظر بمانیم آب باقی مانده در این بستر جدید تبخیر شود.حال ما یک بستر بسیار مقاوم با هزینه اندک را ساخته ایم و می توان برای پوشش نهایی آن از مصالح مرسوم بهره گرفت.

30/06/2015
اوقات فراغت در سانفرانسیسکو
لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیشتری را برای طراحان رایانه ای علی الخصوص طراحان خلاقی و فرهنگ پیشرو در زبان فارسی ایجاد کرد. در این صورت می توان امید داشت که تمام و دشواری موجود در ارائه راهکارها و شرایط سخت تایپ به پایان رسد وزمان مورد نیاز شامل حروفچینی دستاوردهای اصلی و جوابگوی سوالات پیوسته اهل دنیای موجود طراحی اساسا مورد استفاده قرار گیرد.

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیشتری را برای طراحان رایانه ای علی الخصوص طراحان خلاقی و فرهنگ پیشرو در زبان فارسی ایجاد کرد. در این صورت می توان امید داشت که تمام و دشواری موجود در ارائه راهکارها و شرایط سخت تایپ به پایان رسد وزمان مورد نیاز شامل حروفچینی دستاوردهای اصلی و جوابگوی سوالات پیوسته اهل دنیای موجود طراحی اساسا مورد استفاده قرار گیرد.

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی.

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیشتری را برای طراحان رایانه ای علی الخصوص طراحان خلاقی.

این نوشته توسط صفحه ساز فیوژن بیلدر ساخته شده!

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان.

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیشتری را برای طراحان رایانه ای علی الخصوص طراحان خلاقی.لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد. کتابهای زیادی در شصت و سه درصد گذشته، حال و آینده شناخت فراوان جامعه و متخصصان را می طلبد تا با نرم افزارها شناخت بیشتری را برای طراحان رایانه ای علی الخصوص طراحان خلاقی.
29/06/2015
چوب شفاف!
در عصر تولید شیشه و فولاد، شاید مصالحی نظیر چوب قدیمی به‌نظر برسد؛ هرچند اکنون پژوهشگران می‌گویند که با ایجاد تغییراتی در چوب موفق به ساخت ماده‌ای شده‌اند که نه‌تنها محکم است، بلکه به‌خاطر شفافیتی که دارد، می‌تواند گرما را ذخیره و منتشر کند.

این پژوهشگران معتقدند می‌توان از این چوب برای ساخت خانه‌هایی با بهره‌وری انرژی استفاده کرد و امیدوارند با تولید یک مدل زیست‌تخریب‌پذیر، مزایای سازگاری با محیط زیست آن را افزایش دهند تا بتواند جایگزینی برای پلاستیک، شیشه و حتی سیمان شود. سلین مونتناری از مؤسسه‌ی سلطنتی فناوری سلطنتی KTH در استکهلم می‌گوید:

ما ماده‌ای چندمنظوره آماده کرده‌ایم که می‌تواند ضمن عبور نور، گرما را نیز ذخیره کند.

پژوهشگران برای تولید این ماده، از چوب بالسا استفاده و لیگنین آن را جدا کردند. لیگنین ماده‌ای است که در سلول‌های بیرونی مواد طبیعی قرار دارد و مقاومت آن‌ها را افزایش می‌دهد. سپس آکریلیک که ماده‌ای زیست‌تخریب‌پذیر و ضدآب است را وارد بافت‌های باقی‌مانده کردند تا منافذ کوچک به‌جامانده از جداسازی لیگنین و همین‌طور آوندهای توخالی که آب را درون این درخت حمل می‌کنند، پر کند. سلین مونتناری می‌گوید:

با این روش نه‌تنها ساختار و استحکام چوب را حفظ کردیم، بلکه خواص نوری آن را افزایش دادیم. نتیجه‌ی کار تولید ماده‌ای از چوب است که ظاهری مثل آب یخ‌زده دارد.

در آخرین مدل تولید این نوع چوب، آکریلیک را با ماده‌ی دیگری به‌نام پلی‌اتیلن گلیکول ترکیب می‌کردند که به‌خوبی در چوب نفوذ می‌کرد. یکی از مزایای پلی‌اتیلن گلیکول این است که در اثر گرما،‌ انرژی را جذب می‌کند و ذوب می‌شود؛ اما با پایین آمدن دما سخت می‌شود و انرژی تولید می‌کند. این پژوهشگران می‌گویند:

این مزیت پلی‌اتیلن گلیکول بدان معنا است که ماده‌ی تولیدشده از چوب که هنگام گرم‌شدن از حالت نیمه‌شفاف به حالت شفاف درمی‌آید را می‌توان برای ساخت سازه‌هایی با بهره‌وری بیشتر انرژی استفاده کرد تا انرژی‌ای که در طول روز از نور خورشید جذب می‌کند،‌ هنگام شب در فضای داخلی منتشر کند. اگر ۱۰۰ گرم از این چوب شفاف که دارای پلی‌اتیلن گلیکول است را استفاده کنید، می‌تواند ۸۰۰۰ ژول گرما را جذب کند که معادل گرمایی است که لامپ یک واتی در عرض دو ساعت تولید می‌کند.

سلین مونتناری اضافه می‌کند که انواع مختلف پلی‌اتیلن گلیکول در دماهای متفاوتی ذوب می‌شوند و درنتیجه پژوهشگران می‌توانند ویژگی‌های چوب شفاف را مطابق با کاربرد آن تغییر دهند. مصالح حاوی موادی که بتواند گرما را ذخیره و منتشر کند، ایده‌ی جدیدی در صنعت ساختمان‌سازی نیست، به‌خصوص که انواع مختلف آن شکل جدیدی از عایق‌بندی را برای کاهش مصرف انرژی معرفی می‌کنند؛ اما تیم پژوهشی مذکور می‌گوید که رویکردشان متفاوت است، زیرا از مواد طبیعی استفاده می‌کنند و درنتیجه نیاز به مواد با پایه‌ی نفتی و متعاقب آن انتشار دی‌اکسید کربن کاهش می‌یابد.

بااین‌حال مونتناری معتقد است همچنان باید کارهای زیادی انجام شود، ازجمله جایگزین‌ کردن آکریلیک با ماده‌ای زیست‌تخریب‌پذیر، افزایش تولید این مصالح و تهیه‌ی مدل‌های کامپیوتری سازه‌هایی با چوب شفاف و شیشه به‌منظور مقایسه‌ی آن‌ها. مارک میودوینک، استاد مواد و جامعه از کالج دانشگاهی لندن که در این پژوهش حضور نداشته است، ‌نسبت به مهندسی این ماده برای تبدیل آن‌ به زیست‌تخریب‌پذیر هشدار می‌دهد و می‌گوید:

ما به مصالح ساختمانی‌ای نیاز داریم که مخزن کربن بوده و امکان بازیافت و استفاده‌ی مجدد از آن‌ها میسر باشد، نه اینکه زیست‌تخریب‌پذیر باشند. البته این احتمال وجود دارد که بتوان این نوع جدید چوب شفاف را از سازه‌ها جدا و در پروژه‌های جدید مجدداً مورد استفاده قرار داد.

چوب یکی از مصالح پرکاربرد در ساخت‌وساز است. این ماده‌ی طبیعی مقاومت بالایی در برابر فشار و ضربه دارد. نقطه‌ ضعف چوب، خورده شدن آن بوسیله‌ی حشرات و نیز کدر بودن و ممانعت از عبور نور است. محققان به تازگی توانسته‌اند این مشکل را نیز حل کنند و چوبی شفاف شبیه به شیشه بسازند.

چوب یک ماده ی مقاوم برای استفاده به عنوان مصالح ساختمانی است. اما این ماده به راحتی توسط حشرات خورده شده و مقاومت خود را از دست می‌دهد. علاوه بر آن، چوب ماده ای کدر است که نور را از خود عبور نمی‌دهد و به همین دلیل نمی‌توان در بخش‌های مختلف ساختمان از آن استفاده کرد. از طرفی شیشه نیز که ماده‌ی مناسب برای فضاهایی است که به عبور نور نیاز دارند، شکننده و ظریف است و علاوه بر آن، مقدار زیادی از انرژی را هدر می‌دهد. اما محققان به تازگی توانسته‌اند ترکیبی از این دو ماده به صورت چوب شفاف بسازند که کارایی زیادی در ساختمان خواهد داشت. تیم تحقیاتی حاضر در این پروژه در دانشگاه مریلند به رهبری دانشمند علم مواد Liangbing Hu فرآیندی را به صورت پتنت ثبت کردند و پس از آن به صورت عملی این فرآیند را اجرا کرده و توانستند علاوه بر شفاف کردن چوب، مقاومت آن را نیز افزایش دهند. خبر اصلی تولید این ماده در ماه می سال جاری منتشر شد اما به تازگی جزئیات بیشتری از خواص و روند تولید آن در ژورنال رسمی Advance Energy Materials منتشر شده است.

در این گزارش آمده است که مقاومت این چوب به حدی است که به خوبی در برابر ضربه مقاوم خواهد بود و مشکلات ایمنی شیشه‌ها را نخواهد داشت. در تصویر متحرک زیر نیز نمونه‌ای از تحمل ضربه توسط این ماده را در مقایسه با شیشه مشاهده می‌کنید:
29/06/2015